美国房地产经纪人协会（NAR）近期正式宣布了一项新政策，该政策将在2024年8月17日生效，并将对房产交易的多项常规做法产生影响。

首先，卖家支付买家经纪人报酬的做法将被取消。在过去的房产列表（MLS）中，卖方通常会明确表明他们愿意支付买方经纪人的佣金，但这一规定将被废止。相关的佣金信息也将从房产列表中删除。这意味着，许多卖家可能不会再支付买家经纪人的佣金，而这部分费用很可能由购房者自己承担。购房时，买家和经纪人需要直接沟通报酬事宜。

此外，买方在看房前必须与经纪人签订一份书面协议。这项新规定旨在确保买家在开始看房之前就明确自己可能需要支付的费用，从而使双方的合作关系更加清晰和正式。然而，NAR并没有对书面协议的具体内容进行详细说明，作为买家，你可以要求一些对你有利的条款，比如非排他性协议、短期协议，甚至是免费的看房协议。

总而言之，了解这些变化的具体细节对于你作为买方的权利和义务至关重要。建议你与房地产经纪人讨论他们的报酬结构，并提前准备可能需要讨论的代理费用，以确保将其纳入你的预算中